Квартира в Болгарии по наследству: как оформить и продать из России
Коротко: вступить в наследство на квартиру в Болгарии и продать ее можно из России, без поездки. Наследственное дело открывают у нотариуса в России, через 6 месяцев получают свидетельство о праве на наследство, а в Болгарии адвокат по доверенности оформляет квартиру на наследников.
Супруг, дети, внуки и родители налог на наследство в Болгарии не платят.
Как это устроено: два нотариуса в двух странах
Наследство на квартиру в Болгарии оформляется в два этапа. Сначала российский нотариус подтверждает, кто наследник. Потом болгарский нотариус на основании этого документа оформляет квартиру на наследников.
Почему нельзя сразу в Болгарии? Там наследников обычно подтверждает удостоверение о наследниках из общины. Но община выдает его только для тех, кто внесен в болгарский регистр населения. Гражданина России там нет, поэтому главным документом становится российское свидетельство о праве на наследство.
Пошагово: как вступить в наследство и продать квартиру
- Откройте наследственное дело в Россиив течение 6 месяцев со дня смерти
Обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства умершего. Сразу скажите, что есть квартира в Болгарии, и принесите копию нотариального акта на нее, если она у вас есть.
- Получите свидетельство о праве на наследствоне раньше чем через 6 месяцев
Попросите нотариуса указать в свидетельстве квартиру в Болгарии или выдать свидетельство на имущество за пределами России.
- Оформите доверенность на адвоката в Болгарии1 визит к нотариусу
Удобно сделать ее сразу на два действия: оформить наследство и продать квартиру. Если наследников несколько, доверенность оформляет каждый.
- Перевод документов в Болгарии2–3 дня
Оригиналы свидетельства и доверенности передаются в Болгарию, там их переводят на болгарский язык и заверяют перевод. Апостиль не нужен.
- Оформление квартиры на наследниковобычно 1–2 месяца
Болгарский нотариус составляет констативный нотариальный акт, то есть документ о праве собственности на имя наследников. Адвокат подает в общину нужные декларации и при необходимости регистрирует наследников в регистре БУЛСТАТ.
- Продажабез приезда
Дальше квартира продается как обычно: по той же доверенности, с переводом денег на ваш счет.
Как правильно составить доверенность и что в ней указать, мы подробно разобрали в статье «Доверенность на продажу квартиры в Болгарии».
Какие документы понадобятся
Чек-лист наследника
- Свидетельство о смерти владельца квартиры.
- Свидетельство о праве на наследство от российского нотариуса.
- Нотариальный акт на квартиру на имя умершего. Если оригинала нет, копию можно получить в Болгарии.
- Документы о родстве: свидетельство о рождении или о браке. Обычно они уже есть в наследственном деле.
- Паспорта наследников: внутренний паспорт РФ и действующий загранпаспорт.
- Доверенность на адвоката в Болгарии от каждого наследника.
- Справки из Болгарии: налоговая оценка, отсутствие долгов, выписки из Имущественного реестра. Их получит адвокат.
Долги по квартире переходят к наследникам. Если владелец не платил таксу управляющей компании или налог на недвижимость, долг переходит вместе с квартирой. Обычно его закрывают из задатка покупателя. Подробнее в статье «Что будет, если не платить таксу и налог на квартиру в Болгарии».
Налог на наследство в Болгарии
Налог на наследство в Болгарии местный: его ставку в установленных законом пределах определяет община, где находится квартира. Для близких родственников налога нет совсем.
| Кто наследует | Налог |
|---|---|
| Супруг, дети, внуки, родители | не платят |
| Братья, сестры и их дети | 0,4–0,8% с суммы выше 127 823 € |
| Остальные наследники | 3,3–6,6% с суммы выше 127 823 € |
Необлагаемый минимум 127 823 € считается для каждого наследника отдельно. Если доля одного наследника меньше этой суммы, налог не платится.
Отдельный вопрос — налог при продаже унаследованной квартиры. Он зависит от того, сколько лет квартира была в собственности, и от вашей ситуации. Разбираем в статье «Налог с продажи квартиры в Болгарии для россиян».
Сложные ситуации
Частые вопросы о наследстве на квартиру в Болгарии
Можно ли вступить в наследство на квартиру в Болгарии, не приезжая?
Да. Наследственное дело открывается у нотариуса в России, а в Болгарии все оформляет адвокат по доверенности. Ехать в Болгарию не нужно ни для оформления, ни для продажи.
Где открывать наследственное дело: в России или в Болгарии?
В России, у нотариуса по последнему месту жительства умершего. Болгарский нотариус потом оформляет квартиру на наследников на основании российского свидетельства о праве на наследство.
Сколько времени занимает оформление наследства?
В России свидетельство выдают не раньше чем через 6 месяцев после смерти. После этого оформление в Болгарии обычно занимает еще 1–2 месяца.
Нужно ли платить налог на наследство в Болгарии?
Супруг, дети, внуки и родители налог на наследство в Болгарии не платят. Для других наследников налог считается только с суммы выше 127 823 евро на каждого наследника.
Нужен ли апостиль на свидетельство о праве на наследство?
Нет. По договору о правовой помощи между СССР и Болгарией 1975 года российские нотариальные документы принимаются в Болгарии без апостиля. Нужен только перевод на болгарский язык, его делают в Болгарии.
Что делать, если наследников несколько?
Квартира принадлежит всем наследникам в долях. Продать ее можно, только если согласны все: каждый оформляет доверенность на продажу, или один наследник выкупает доли остальных.
Можно ли продать квартиру сразу после смерти владельца?
Нет, сначала нужно получить свидетельство о праве на наследство. Но готовиться к продаже можно заранее: проверить долги, оценить квартиру, подготовить доверенность.
Что если российский нотариус не указал квартиру в Болгарии в свидетельстве?
Такое бывает. Адвокат в Болгарии подскажет, каким документом подтвердить права наследников. Вопрос решаемый, но оформление займет больше времени.
Разберем вашу ситуацию с наследством
Расскажите, кто был собственником и сколько наследников. Мы подскажем, с чего начать в России, и проверим квартиру в Болгарии на долги. Консультация бесплатная, ежедневно с 9:00 до 19:00 по Москве.