Апарт Эстейт · 6 лет в Болгарии

Недвижимость
в Болгарии

Купить квартиру у моря или продать — поможем на каждом шаге. Бесплатная консультация.

🔍
Купить квартиру
Студии и апартаменты на Черноморском побережье, в горах и в городах Болгарии
Смотреть каталог →
€
Продать квартиру
Узнайте рыночную стоимость вашей квартиры за 1 минуту. Бесплатно и без обязательств
Узнать стоимость →
6
лет на рынке
247
сделок закрыто
21
день средний срок
Наша команда
Мы живём в Болгарии.
Знаем рынок изнутри.

Не агенты из Москвы которые были в Болгарии пару раз. Мы здесь живём, растим детей и каждый день работаем с недвижимостью — покупаем, продаём, решаем вопросы.

Любовь Горбенко
Любовь Горбенко
Управляющая Apart Estate
🇧🇬 В Болгарии 8 лет
Я переехала в Болгарию не ради бизнеса — ради жизни. Полюбила эту страну и решила помогать другим найти здесь своё место. Каждая сделка для меня — это история человека, а не просто квадратные метры.
Ирина Погасий
Ирина Погасий
Руководитель отдела продаж
🇧🇬 В Болгарии 18 лет
Я видела болгарский рынок недвижимости в разные времена — до кризиса, после, сейчас. Знаю все подводные камни. Моя задача — чтобы клиент получил деньги вовремя и без сюрпризов.

Купить или продать квартиру в Болгарии — начните с бесплатной консультации

Как мы работаем
Прозрачно. Пошагово.
Без сюрпризов.
1
Бесплатная оценка квартиры
Рассказываете нам о квартире — район, площадь, состояние. Мы называем реальную рыночную стоимость и план действий. Никаких обязательств.
Срок: 1–2 дня
2
Подготовка и поиск покупателя
Делаем профессиональные фотографии, размещаем на всех площадках Болгарии и за рубежом, организуем показы. Цену и покупателя согласовываем с вами — без вашего одобрения ничего не подписываем.
Срок: 1–4 недели
3
Сделка и деньги на ваш счёт
Сделка проходит у нотариуса. Все долги по таксе и налогам закрываем из задатка покупателя — вам не нужно ничего переводить заранее. Деньги поступают на ваш счёт в России или в Европе.
✓ Комиссия только после продажи
Узнайте стоимость вашей квартиры
Бесплатно · За 1 минуту · Без звонков
Рассчитать стоимость →
1
Подбор объектов под ваш запрос
Рассказываете что ищете — регион, бюджет, тип жилья, цели (для жизни, отдыха или аренды). Мы подбираем варианты из нашей базы и объясняем плюсы и минусы каждого.
Бесплатная консультация
2
Просмотр — лично или онлайн
Если приехать не получается — наш агент выезжает на объект и проводит видеопоказ в реальном времени. Вы видите квартиру, задаёте вопросы, осматриваете всё что важно — как будто стоите рядом.
✓ Агент лично на объекте
3
Сделка и оформление собственности
Проверяем юридическую чистоту объекта, готовим документы, сопровождаем сделку у нотариуса. После регистрации вы — официальный владелец недвижимости в Болгарии.
Полное юридическое сопровождение
Смотрите актуальные объекты
Студии, апартаменты, квартиры у моря и в горах
Открыть каталог →

Актуальный каталог недвижимости Болгарии

Рынок недвижимости Болгарии 2026

Недвижимость в Болгарии для россиян —
что важно знать в 2026 году

Болгария остаётся одной из немногих стран Евросоюза, где граждане России могут свободно покупать квартиры и апартаменты. Никаких ограничений на покупку жилой недвижимости для иностранцев нет — сделка оформляется у нотариуса, право собственности регистрируется в государственном реестре.

В 2026 году Болгария перешла на евро, что упростило расчёты и привлекло новых покупателей из ЕС. Рынок демонстрирует стабильный рост — в среднем 5–10% в год в зависимости от региона. Наибольший спрос — на Черноморском побережье и в Варне.

Купить квартиру в Болгарии

Цены начинаются от €25 000 за студию на Солнечном береге. Варна и Святой Влас — €70 000–150 000 за 1-спальную. София — от €100 000. Покупка возможна без визы и личного присутствия — по доверенности.

Продать квартиру в Болгарии

Средний срок продажи — 21 день. Все долги по таксе и налогам закрываются из задатка покупателя. Деньги переводятся на счёт в России или в Европе. Налог с продажи — 0% если владеете более 3 лет.

Популярные регионы среди россиян — Бургас и побережье (Солнечный берег, Несебр, Святой Влас, Созополь), Варна и Золотые Пески на севере, горнолыжный Банско и столица София. Каждый регион имеет свою специфику по ценам, инфраструктуре и потенциалу аренды.

Apart Estate работает на рынке недвижимости Болгарии с 2008 года. Офис находится в Бургасе, наши специалисты живут в Болгарии и знают рынок изнутри. Мы помогаем как купить квартиру у моря, так и продать имеющуюся — быстро, безопасно и с деньгами на ваш счёт.

Частые вопросы о недвижимости в Болгарии
Могут ли россияне покупать недвижимость в Болгарии в 2026 году?
▾
Да, без ограничений. Граждане России могут покупать квартиры, апартаменты и коммерческую недвижимость в Болгарии. Единственное ограничение — земельные участки: их могут приобретать только юридические лица, зарегистрированные в Болгарии.
Нужно ли приезжать в Болгарию для покупки или продажи?
▾
Нет. Болгарское законодательство допускает сделки по доверенности. Вы оформляете доверенность у нотариуса в России, и наш адвокат представляет ваши интересы в Болгарии. Для покупки также возможен дистанционный просмотр — агент выезжает на объект и показывает всё по видео.
Сколько стоит содержать квартиру в Болгарии?
▾
Ежегодные обязательные расходы: налог на недвижимость €50–200, такса управления (обслуживание комплекса) €300–800, коммунальные платежи по счётчикам. Итого €500–1 500 в год в зависимости от объекта и комплекса.
Можно ли получить деньги от продажи на счёт в России?
▾
Да, рабочие маршруты есть. Часть российских банков сохранила SWIFT-переводы из Болгарии. Также деньги можно получить на счёт в Казахстане, Армении или другой третьей стране. Оптимальный маршрут подбираем индивидуально под вашу ситуацию.
Какой налог платится при продаже квартиры в Болгарии?
▾
Если квартира в собственности более 3 лет (единственный объект) или более 5 лет (второй и третий объект) — налог 0%. Большинство владельцев квартир 2019–2022 годов покупки уже вышли за этот срок и не платят ничего.
→ Узнать стоимость квартиры → Цены по регионам 2026 → Налог с продажи → Долги и такса → Продать из России