Потеряли нотариальный акт на квартиру в Болгарии: как восстановить из России
Коротко: потеря нотариального акта не лишает вас квартиры. Право собственности записано в Имущественном реестре Болгарии, а экземпляр акта хранится в Службе по вписванию. Заверенную копию можно получить, не приезжая: ее заказывает и забирает адвокат по вашей доверенности.
Для продажи квартиры заверенной копии достаточно.
Где хранится ваш нотариальный акт
Когда вы покупали квартиру, нотариальный акт был вписан в Имущественный реестр Болгарии. Один экземпляр с подписями и печатями остался в Службе по вписанию при районном суде по месту нахождения квартиры. Для Солнечного берега, Несебра и Святого Власа это служба в Несебре, для Бургаса — в Бургасе.
Поэтому ваш экземпляр — это копия документа, который надежно хранится у государства. Если он потерялся, сгорел или остался в квартире, к которой у вас нет доступа, восстановить его можно в любой момент.
Копию может выдать и нотариус, который оформлял сделку, если вы знаете, кто это был. Но проще и надежнее обратиться в Службу по вписанию: там документ есть всегда.
Заверенная и незаверенная копия: в чем разница
| Незаверенная копия | Заверенная копия | |
|---|---|---|
| Кто может заказать | любой человек | собственник, наследники или представитель по нотариальной доверенности |
| Как получить | онлайн, файлом | заказать можно онлайн, но забрать только в Службе по вписанию |
| Для чего нужна | проверить данные квартиры и собственника | для продажи, наследства и других сделок |
| Срок | обычно в течение рабочего дня | обычно несколько рабочих дней |
Государственная пошлина за обе копии символическая, несколько евро. Отдельно оплачиваются услуги адвоката.
Пошагово: как восстановить нотариальный акт из России
- Найдите любые данные о квартиречто есть под рукой
Скан или фото старого акта, договор с застройщиком, счет от управляющей компании. Если нет ничего, хватит адреса квартиры и ваших паспортных данных.
- Оформите доверенность на адвоката1 визит к нотариусу в России
В доверенности должно быть право получать документы в Службе по вписванию. Если вы планируете продажу, удобно сразу оформить доверенность на продажу: в ней будет и это полномочие.
- Поиск акта в реестреобычно 1 день
Адвокат находит ваш акт в Имущественном реестре: номер, том, год и дату вписания. Номер и дату акта помнить не нужно.
- Получение заверенной копиинесколько рабочих дней
Адвокат подает заявление и забирает заверенную копию в Службе по вписванию. Если акт старый и хранится только в бумажном архиве, его ищут на месте.
- Копия у вас или сразу в сделкекак удобнее
Адвокат присылает вам скан, а оригинал копии хранит для сделки или отправляет вам.
Что указать в доверенности, чтобы она подошла и для документов, и для продажи, мы разобрали в статье «Доверенность на продажу квартиры в Болгарии».
Можно ли продать квартиру с потерянным актом? Да. Для сделки используют заверенную копию, а болгарский нотариус в любом случае проверяет квартиру и собственника по Имущественному реестру. Поэтому потеря акта не задерживает продажу, если копию заказать заранее.
Другие документы, которые можно восстановить
Частые вопросы о потерянном нотариальном акте
Если я потерял нотариальный акт, я потерял квартиру?
Нет. Право собственности записано в Имущественном реестре Болгарии, а экземпляр акта хранится в Службе по вписванию по месту нахождения квартиры. Потеря бумаги на ваши права не влияет.
Как восстановить нотариальный акт, если я живу в России?
Через адвоката в Болгарии по нотариальной доверенности. Он подает заявление и получает заверенную копию акта в Службе по вписванию. Ехать в Болгарию не нужно.
Чем заверенная копия отличается от незаверенной?
Незаверенную копию может заказать кто угодно, в том числе онлайн. Она подходит для справки и проверки данных. Заверенную копию с подписью и печатью выдают только собственнику, наследникам или представителю по доверенности. Именно она нужна для сделки.
Можно ли продать квартиру без оригинала нотариального акта?
Да. Для сделки используют заверенную копию акта. Болгарский нотариус в любом случае проверяет квартиру и собственника по Имущественному реестру.
Сколько стоит и сколько ждать?
Государственная пошлина символическая, несколько евро. Незаверенную копию обычно выдают в течение рабочего дня, заверенную — за несколько рабочих дней. Отдельно оплачиваются услуги адвоката.
Что делать, если я не помню номер и дату акта?
Ничего страшного. Адвокат найдет акт в Имущественном реестре по данным собственника и квартиры.
Может ли кто-то продать мою квартиру, если найдет оригинал акта?
Нет. Сам по себе нотариальный акт не дает права продать квартиру. Для сделки нужен собственник с паспортом или его нотариальная доверенность.
Что если квартира куплена очень давно?
Старые акты могут храниться только в бумажном архиве Службы по вписванию. Тогда копию ищут на месте, и это делает адвокат в Болгарии.
Восстановим документы на вашу квартиру
Напишите адрес квартиры или пришлите любой документ, который у вас остался. Мы найдем акт в реестре и скажем, что нужно для восстановления. Консультация бесплатная, ежедневно с 9:00 до 19:00 по Москве.